miércoles, 25 de noviembre de 2009

Productos orgánicos

Potencial aquí y exterior
Para lograr seguir aumentando las exportaciones de productos orgánicos del país, hay que continuar fomentando la producción y certificando a todos los que participan, y terminar de aprobar la ley

Los productos agrícolas orgánicos, que significan bienestar, calidad de vida, salud y medio ambiente sano para los consumidores, son el boom del momento en Europa, Estados Unidos y japón. Tienen un crecimiento anual de entre 20 y 25%, con crisis y sin ella.

Su demanda está insatisfecha, porque la producción es insuficiente, lo que implica la existencia de un gran mercado para quienes se dedican a este cultivo y, en especial, para el país, líder mundial en exportaciones de banano y cacao orgánicos, y que produce también mango, limón, piña, café, vegetales, hierbas aromáticas y aguacates orgánicos, entre otros productos. Pero el país corre el riesgo de perder ese puesto en las exportaciones de banano orgánico, porque Perú, que tiene una política de Estado que fomenta la producción orgánica de la que carecemos aquí, está conquistando nuevos mercados para ese producto.

Potencial

La República Dominicana tiene un gran potencial en el mercado de los orgánicos para la exportación y también para el consumo local, donde tiene para conquistar casi el 100% de la demanda, mientras vende pequeñas cantidades de esos productos en algunos supermercados.

Para extender su cobertura necesita aumentar la producción de orgánicos y promover de manera constante los beneficios de su consumo, sugiere el consultor de agricultura orgánica Gustavo Gandini.

Explica que el movimiento de los orgánicos está impulsando que esos productos no sean de un mercado privilegiado, debido a que su concepción originaria era de un mercado exclusivo para pequeños productores en zonas marginales, para pocos consumidores de alto valor adquisitivo (produciendo los más pobres para los más ricos).

Explicó que “lo que se quiere ahora es que todos produzcan, y que la mayoría podamos consumir productos orgánicos, por los beneficios que tienen; y estamos en esa labor.

¿Cómo se ha conseguido que en los países desarrollados el mercado orgánico se incremente?

Cuando las grandes cadenas de distribución entren a vender productos orgánicos”. Esa es la base del incremento del mercado de banano, café y cacao, que ya ha entrado a los supermercados, y entonces la gente tiene acceso en las grandes ciudades, donde hay muchas personas concentradas. Ese es el potencial.

Hay supermercados que están colocando productos orgánicos en góndolas especiales. En esos y otros comercios se venden productos orgánicos (guineo, mango, aguacate, limón, cacao, café y vegetales), pero la gente no lo sabe, y son parte de los rechazos de las exportaciones.

Marco legal




La agricultura del país se estableció mediante el decreto 223-08, que ordenó a la secretaría de Agricultura crear por resolución el reglamento de aplicación de ese sistema de producción. Además está pendiente de aprobación en el Congreso Nacional un proyecto de ley sobre la producción orgánica, imprescindible para el país ser acreditado tercero para exportar sin ningún problema a Europa. Y está la Oficina de Control a los operadores orgánicos, para proveerles el registro y dotarlos de las informaciones y formularios pertinentes. También el Consejo Nacional de Agricultura Orgánica (CONAO), para fijar las políticas sobre ese tipo de producción, que hace 2 años que no se reúne, según Gandini. El cluster que lidera el movimiento orgánico local involucra a productores, consumidores, universidades y personalidades, y cuenta con una línea base y un plan estratégico por 10 años, elaborado por la consultora Elsie Done-Molina y el equipo técnico de Recursos Globales para impulsar esa agricultura.

Capacitación SEA-IICA

El país avanza en su meta de disponer de una cantidad de técnicos y productores entrenados para producir y exportar. En 2007 se exportó US$175 millones y en 2008 US$200 millones. Hay 98,110.23 hectáreas de cultivo orgánico con 13,660 productores, según el Programa Nacional de Agricultura Orgánica de la SEA.

Experiencia

El país tiene más de 20 años en producción y exportación de orgánicos, mediante el esfuerzo de productores y la cooperación internacional. Los clientes más importantes son Inglaterra, Alemania, Holanda, Italia y Japón. Hay 21,000 productores orgánicos y en transición (de ellos, 10 mil certificados) que producen 150 mil toneladas, de las cuales exportan más de 100 mil por un valor superior a US$200 millones, en 111 mil hectáreas, según el estudio del Cluster de Productos Orgánicos. El volumen de exportaciones orgánicas respecto al total de las exportaciones del país pasó de 19% en 2007 a 27% en 2008

La cifra

85 por ciento. Suman en conjunto café, cacao y banano de la producción orgánica del país, a pesar de la gran diversidad de productos de este tipo de agricultura que local


Limitaciones

En primer lugar, el financiamiento; capacitación, en segundo; reclamo de asistencia técnica, en tercero, y la demanda de apoyo del Estado, en cuarto

Mano de obra

El 40% de los trabajadores en la producción orgánica es haitiano y cada año crece

Mangos

En el país hay sólo tres productores de mangos certificados que cultivan 3,150 tareas. Exportan el 20% de toda la producción que, en 2008, fue de 185.7 toneladas, asegura el estudio del cluster.

Evolución de la tasa de cambio


El tipo de cambio real del peso en relación al dólar no experimentó variación el martes 17 con respecto al martes 10 de noviembre de 2009, manteniéndose en 2.18 pesos por dólar.

· Definimos el tipo de cambio real bilateral, como aquel tipo de cambio que relaciona las canastas de precios entre la República Dominicana y su principal socio comercial. Se obtiene considerando la evolución de los poderes de compra entre los Estados Unidos y la República Dominicana, según el comportamiento de la canasta o índice de precios mensual.

· El tipo de cambio real de paridad que refleja la evolución bilateral de los precios internos entre los Estados Unidos y la República Dominicana en el mes de septiembre de 2009 es de 46.91 (oficial) y 48.41 (mercado).

** El tipo de cambio de paridad se define como aquel tipo de cambio teórico que debería cumplirse si se desea reflejar la evolución bilateral de los precios internos entre los Estados Unidos y la República Dominicana, a partir de un tipo de cambio nominal considerado como año base. La relación de los signos monetarios o índices se mide tomando como referencia la razón de precios bilateral del mes anterior.

· El comportamiento corriente de la tasa de cambio de pesos por dólar, entre el martes 17 con respecto al martes 10 de noviembre de 2009, no reflejó variación en dicho período, al mantenerse en 36.27 pesos por un dólar. Al día de hoy, la tasa de sobrevaluación acumulada con respecto al mes de enero de 2006 es de 8.90%.

*** El índice de (sobre o) subvaluación cambiaria se obtiene dividiendo el tipo de cambio real o de paridad con respecto al tipo de cambio nominal, bien sea oficial o extrabancario. El índice de paridad base 100 se obtiene como porcentaje de la desviación del tipo de cambio básico o nominal, reflejando así los márgenes de (sobre o) subvaluación cambiaria.

domingo, 22 de noviembre de 2009

El sistema de impermeabilización más económico del mercado

Power Technologies instala todos los sistemas de impermeabilización existentes en el mercado, tales como placas asfálticas, elastoméricos, caucho acrílico, carpetas autoadhesivas y/o imprimaciones líquidas, pero la experiencia nos ha indicado que todos estos sistemas tienen debilidades.

Por lo anterior y habiendo comprobado que PowerMix reúne todas las condiciones técnicas habidas y por haber para calificarlo como un excelente impermeabilizante, y al ser nosotros Distribuidores y Exportadores Exclusivos de esta marca para Latinoamérica, nuestras operaciones cada vez más se circunscriben a utilizar este producto.

Con PowerMix ponemos a disposición del mercado la solución a todos los problemas de filtración habidos y por haber, protegiendo contra los daños causados por la húmedad de forma segura a largo plazo, incluso en las condiciones de filtración más difíciles.

Nuestra impermeabilización es la técnica más avanzada reconocida; del estudio de la Ficha Técnica se puede deducir que es la mas completa solución de impermeabilización, altamente superior a placas asfálticas, elastoméricas, de caucho acrílico, carpetas autoadhesivas y/o imprimaciones líquidas y cualquier otro material en el mercado.
El sistema de impermeabilización más económico del mercado
Para impermeabilizaciones de losas y muros de hormigón armado, muros de bloques, balcones, terrazas, techos, piscinas, cisternas, cámaras sépticas, jacuzzis, pisos de baños, etc. PowerMix requiere simplemente de un acabado semifino (un emparejado liso con las pendientes de desagüe en el caso que sean necesarias), al realizar esta operación el constructor tendrá un sustancial ahorro de dinero por la diferencia entre el SemiFino (empañete) y el acabado Fino.

Impermeabilización de Tejados planos
El tejado plano figura actualmente entre los elementos de construcción que provocan más daños de filtración de líquidos. Con frecuencia, la causa suele ser puntos de detalles con juntas, las conexiones, penetraciones y estructuras. Los materiales de construcción con diferentes coeficientes de dilatación, cambio de temperatura permanente y cargas medioambientales son extremadamente riesgosos como para una impermeabilización segura.

Impermeabilización de Balcones y Terrazas - espacios libres impecables
Los balcones y terrazas forman parte, junto al tejado plano, de los elementos de construcción con daños más frecuentes. Con frecuencia no estan impermeabilizados, porque la impermeabilización del balcón no es todavía algo de aplicación general. Si penetra húmedad desde fuera en la sustancia del edificio, es inevitable una reparación incluso después de pocos meses de haber finalizada la construcción.

En un espacio reducido, con uniones de detalles, esquinas y cantos, PowerMix demuestra todas sus ventajas. La elaboración cementicia garantiza una impermeabilización segura hasta en las esquinas más pequeñas. El material se adapta a todas las formas del sustrato. Ya que sólo es necesaria una altura mínima y la carga superficial muy baja, PowerMix es una solución duradera, incluso para las aplicaciones más difíciles.

En combinación con la impermeabilización, PowerMix permite crear superficies atractivas con múltiples posibilidades de diseño y una total gama de colores.
Impermeabilización de Claraboyas, ductos de ventilación, balcones, canaletas, chimeneas o terrazas – Un gran problema ?
¿Qué ingeniero no se ha tenido que enfrentar al problema de tener que impermeabilizar de modo perdurable claraboyas, ductos de ventilación o chimeneas? ¿O un balcón, en el que la altura de las juntas en las puertas tenía unas medidas demasiado justas? ¿En el lugar donde la instalación de una canaleta sólo podía llevarse a cabo invirtiendo mucho tiempo?

Para no tener que hablar por fin de daños en los perfiles de materia sintética o de madera que se pueden originar con el uso del soplete de corte cuando por ejemplo se instala lona elastomérica.

En este punto, la aplicación de PowerMix es la solución más sencilla, más fiable y más segura. Los pesados procesos de mezcla desaparecen. Además otra ventaja: incluso en espacios interiores – como por ejemplo, en cocinas o en el ámbito sanitario se puede emplear sin problemas.

Impermeabilización de Pisos de Baños y Lavaderos
Nuestra experiencia nos indica que no hay nada peor que entregar un edificio nuevo y que luego sea llamado el constructor porque ¨hay una filtración en el piso de abajo¨; mayor aún será el problema cuando los muros interiores del edificio están revestidos en yeso, provocando una mancha irreparable, una humedad perdurable y el desprendimiento progresivo del material. Para remediar este asunto PowerMix le sugiere a todo constructor que a la hora de hacer un baño o un lavadero, impermeabilizace completamente el piso, inclusive sobre 10 Cmts. en los muros perimetrales.

Las tuberías pasantes en losas
Otro punto de origen de filtraciones, son las tuberías pasantes en losas. Normalmente y luego de haber realizado el pasante, se taponan con un mortero normal, sin embargo no se toma en cuenta que al no estar impermeabilizada ese area, y al haberlas imprimido con un simple mortero, este dejará abierta una gran cantidad de porosidad, poros por los cuales habrá filtración segura; es por eso que recomendamos no solo impermeabilizar la zona del perímetro circular de la tubería (el hueco en la losa) sino también ejecutar la impermeabilización desde el piso inferior del pasante. En este punto, PowerMix es también la solución.

Impermeabilización de depósitos
La impermeabilización en depósitos y presas de aguas abarca una gran variedad de problemas, por lo que es conveniente consultar con nuestro Departamento de Ingeniería cada proyecto, en el que PowerMix le brindará una solución efectiva y duradera. La cantidad de variables es muy grande, ya que trabajamos en paramentos verticales u horizontales.
Impermeabilización en Interiores y zonas sensibles - Obligatoriamente sin disolventes

Los disolventes forman parte de la mayoría de los productos químicos para la construcción. Sin embargo, continuamente existen zonas en las que no se desea soportar los olores generados por la evaporación. Entre ellas se encuentran las guarderías escolares, hospitales, interiores o edificios de oficinas con sistemas de climatización central.

Power Techonologies responde a estas necesidades con Power Salinity. Este polímero ha sido desarrollado especialmente como impermeabilización sin disolventes para zonas de aplicación sensibles, como también para cisternas con alta salinidad de agua o cualquier otro agente quimico.

PowerSalinity sin disolventes es adecuado para el diseño decorativo y para proteger la impermeabilización. Como capa útil y de desgaste universal, Power Technologies complementa al sistema sin disolventes. PowerSalinity también se puede utilizar directamente sobre el sustrato, siempre y cuando el perfil requerido lo permita y lo prevea.
Impermeabilización en canales de riego
Los principales problemas que se nos presentan en la actualidad pueden centrarse
en:
Superficies de canales: - Pérdidas de agua por porosidad superficial. - Pérdidas de agua por fisuración superficial. - Fisuración del hormigón por ciclo hielo-deshielo. - Fisuración del hormigón por debilitación del canal debido a pérdidas de agua.

Juntas de dilatación o de construcción:
- Pérdidas de agua por inexistencia, envejecimiento o no idoneidad del material de relleno de las juntas.
- Rotura de los labios de las juntas por exceso de rigidez del material de relleno. - Desalineación de canaletas por rigidez del material de relleno de juntas (habitualmente producidas por productos asfálticos).
- Descalce de apoyos de canaletas por pérdidas de agua.
Para la solución final de estos problemas contamos con PowerMix el cual es un excelente reparador de obras hidráulicas.
Los sistemas desarrollados para tratamientos del hormigón en obras hidráulicas al ser tratados con PowerMix tienen unas características mecánicas que las hacen idóneas para obtener los fines de protección y aislamiento superficial del hormigón que indicábamos más arriba. Una de ellas es la elasticidad, una vez polimerizadas pueden acompañar a los movimientos de dilatación del hormigón sin fisurarse.

Otra característica fundamental del PowerMix es la gran adherencia que tiene al hormigón, superior a la propia cohesión del mismo, lo que garantiza una alta durabilidad, siendo además un tratamiento de impermeabilización poco expuesto a los actos vandálicos, tal como suelen ser otros sistemas de impermeabilización a base de láminas o lonas asfálticas o pintura bituminosas. Otras características que merecen ser destacadas son su resistencia a la abrasión, a las presiones negativas, y su alta estabilidad ante gran número de agentes químicos. Su potabilidad es de suma importancia en aquellos canales de utilización compartida: regadío y abastecimiento a poblaciones.

Estacionamientos y puentes - Impermeabilizaciones a prueba de dureza, vibraciones y elasticidad

Las superficies que soportan tráfico están sometidas a ataques mecánicos y químicos en una medida especial. Esto incluye, entre otras cosas, la dilatación y contracción debido a las oscilaciones de temperatura extremas, las cargas verticales y horizontales y el contacto con sustancias agresivas. Las zonas problemáticas resultan de la multiplicidad de construcciones, estructuras y posibilidades de uso.
La impermeabilización PowerMix de eficacia demostrada ha sido optimizada especialmente para estos requisitos extremos y puede utilizarse para todos los grupos de carga, incluído el tráfico pesado. Dado que el polímero es brevemente resistente a temperaturas de 850 °C no existirá dilatación alguna y puede incorporarse cemento sin perjudicar la impermeabilización.
Para las áreas en las que son esenciales tiempos de bloqueo cortos para un servicio rentable como por ejemplo, en los grandes estacionamientos PowerMix es la gran solución.
Si el perfil requiere una estructura completamente libre de disolventes, el sistema de impermeabilización PowerSalinity, en combinación con PowerMix, es ideal como capa útil y de desgaste con seguridad duradera.
Impermeabilización de Muros Soterrados
En muros soterrados, generalmente en construcciones de Cisternas, inclsuive las de gran capacidad PowerMix es su mejor opción.
Su rápido sistema de aplicación posibilita que el llenado perimetral de los muros sea realizado a las pocas horas de la aplicación.
Con PowerMix se soluciona el problema de los cortes en muros, el cual se manifiesta en la aplicación de láminas impermeabilizantes de lona asfáltica, por cuanto al ser una mezcla cementicia de alta adherencia imprime una sola capa perimetral, sin ninguna clase de uniones.
Impermeabilizante de alta adherencia
Sus características son tan especiales que se utiliza en otros usos no menos importantes donde ningún producto conocido posea estas cualidades, y todo lo anterior hace que PowerMix supere ampliamente cualquier otro impermeabilizante conocido. Úselo para proteger uniones caucho y vidrio, hierro, zinc, aluzinc, pvc, hierro, madera, y/o cualquier material de construcción, PowerMix posee tal adherencia que jamás necesitará reforzarlo, mucho menos reemplazarlo por otro material.
PowerMix puede impermeabilizar sin ningún problema techos metálicos de imitación de tejas, zinc, aluzinc, hiero, tol, aluminio, sean planos, con pendiente y/o corrugados u ondulados.
Mantenimiento de Sistemas de Impermeabilización
Existen varias actividades que deben ser realizadas con el objetivo de garantizar la durabilidad y la conservación de los sistemas impermeabilizantes hasta ahora conocidos. La ejecución de dichas actividades debe ser realizada periódicamente de manera religiosa, en los espacios de tiempo correspondientes, así como las reparaciones pertinentes en caso de que sean encontrados daños.
En cada uno de los elementos estas operaciones varían, y los espacios de tiempo en las que deben ser realizadas oscilan entre uno y tres años, tiempo en el que dependiendo del elemento y de la resistencia a las condiciones climáticas de los impermeabilizantes pueden ocurrir cambios significativos.
Con PowerMix no existirá tal mantenimiento, su alta adherencia, durabilidad y rentabilidad hará que Usted se olvide de que en su vivienda o instalación hay un impermeabilizante que, dependiendo del sustrato donde fue aplicado, está garantizado de Fábrica por un lapso de 7, 12, 20 y 30 años.
Informacion y venta: 809-767-3452 o visite nuestra website http://www.powertechnologiesworld.com

Nueva oficina de Promoción Turística en Viena, Austria


Al dejar abierta esta nueva OPT, Francisco Javier García Fernández dijo que el objetivo principal de esta oficina es el relanzamiento de República Dominicana, para que en esta parte del mundo vuelva a renacer el flujo de turistas como acontecía en el pasado
Santo Domingo.- El destino República Dominicana cuenta con un nuevo espacio para dimensionar los atractivos, las diversidades y facilidades para la inversión que posee, y así atraer nuevos turistas y desarrolladores de Europa Central.Se trata de la Oficina de Promoción Turística (OPT) en Viena, Austria, la que dejó formalmente abierta esta semana el secretario de Turismo, Francisco Javier García, bajo la dirección de Ana Abréu Méndez, a quien encomendó el ministro dominicano trabajar de manera intensa en los planes promocionales para convertir a Austria y las demás ciudades de Europa Central en las principales emisoras de turistas hacia el destino caribeño.Al dejar abierta esta nueva OPT, García Fernández dijo que el objetivo principal de esta oficina es el relanzamiento de la República Dominicana, para que en esta parte del mundo vuelva a renacer el flujo de turistas como acontecía en el pasado.“Al llegar una oficina de turismo a una ciudad como esta, lo que se produce es una transformación en el flujo de visitantes hacia nuestro destino, que no sólo involucra una ciudad, sino toda la región geográfica de influencia”, expresó.Durante su visita a Viena, García Fernández resaltó que República Dominicana es el destino turístico más hermoso y diverso del Caribe, y aprovechó la oportunidad para sostener un encuentro con ejecutivos de grandes empresas turísticas en el que expuso sus planes y visiones para el desarrollo del turismo de la nación, haciendo hincapié en la protección del medio ambiente.“El turismo es una actividad donde además de diversión, le permite a los seres humanos conocer la cultura, historia, idiosincrasia, gastronomía y el desarrollo humano en cada país que visita, por eso estamos comprometidos a desarrollar el turismo no solo en República Dominicana, sino también en el Caribe”, afirmó.La visita a Viena sirvió además para que el Secretario de turismo se reuniera con inversionistas interesados en el destino República Dominicana, de donde resaltó las facilidades de inversión que tiene el país en área turística. “El turismo en nuestro país ha avanzado mucho y estamos recibiendo muchas inversiones de distintas partes del mundo para seguir fortaleciéndolo”, dijo.Manifestó que en los últimos once meses el Consejo de Fomento Turístico (Confotur) ha aprobado 83 nuevos proyectos turísticos, con una inversión de 15,300 millones de dólares y que para los próximos seis meses del año próximo se han sometido proyectos que sobre pasan los 12,000.00 millones de dólares.En el acto de apertura de esta nueva OPT estuvieron presentes José Ramón Fadul, secretario de Estado de Industria y Comercio; Doris Koepf, procuradora de Lauda Air; Jeannie Hernández de García; Engelbert Egger, director General GEO Viajes; Sena Uzgüren, director TUI Austria y Europa Central; Reinhard Kozourek, director Thomas Cook Austria y Europa Central; Ana Abréu-Méndez, directora Oficina de Turismo de República Dominicana para Austria y Europa Central y su esposo Alexander Schaufler, director MBI Marketing Consulting InternacionalGarcía Fernández agradeció en nombre de República Dominicana a las delegaciones de los distintos países presentes, a empresas y organismos internacionales, empresarios de Viena y todo el que tuvo presencia en el acto inaugural de la nueva OPT dominicana en Viena.César José de los Santos, subsecretario de Turismo para la Región Norte; Jeannie Hernández de García, Francisco Javier García, secretario de Turismo; Ana Abréu Méndez, directora de la OPT en Viena, Austria; y Alexander Schaufler, director MBI Marketing Consulting Internacional, junto a tour operadores de Europa Central.Ana Abréu Méndez, directora Oficina de Turismo de República Dominicana para Austria y Europa Central; Francisco Javier García, secretario de Turismo; Jeannie Hernández de García; Alexander Schaufler, director MBI Marketing Consulting Internacional.

Culpable, ex agente inmobiliario que estafaba a hispanos


Denver.- Asociación ilícita, robo y fraude son las acusaciones que Mark Strodtman deberá enfrentar por afectar a más de 20 familias hispanas en Colorado.
Tras doce días de deliberaciones, un jurado del norte de Colorado declaró culpable al ex dueño de una empresa inmobiliaria por los delitos de asociación ilícita, robo y fraude, que afectaron a más de 20 familias hispanas en Colorado. Mark Strodtman, de 52 años, era dueño de JS Real Estate, una compañía de construcción y venta de viviendas, en la que tres de cada cuatro de los clientes eran hispanos. En el 2007, la fiscalía del condado Weld comenzó una investigación de las actividades de Strodtman por una denuncia realizada por un agente inmobiliario que detectó irregularidades en la compra de casas de familias hispanas en el barrio construido por el ahora convicto. A finales de marzo del 2008, tras un año de averiguaciones, un jurado especial del condado Weld presentó cargos formales contra Strodtman. Doce meses después, otro jurado especial pidió el arresto del ex agente inmobiliario, pero Strodtman se fugó a México. Este año, en abril y luego en junio, la División de Derechos Civiles de Colorado inició demandas judiciales contra Strodtman, acusándolo de otorgar préstamos usureros a los latinos. Strodtman fue capturado en México en septiembre pasado e inmediatamente extraditado a Colorado, donde se le juzgó por asociación ilícita reiterada, once cargos por robo y once cargos de falsificación de documentos y fraude bancario. Tras la decisión del jurado que lo encontró culpable el miércoles, la sentencia se dará a conocer el próximo 5 de enero. Se anticipa que, por la falta de colaboración de Strodtman con las autoridades, haberse fugado y porque se trató de un delito reiterado, Strodtman recibirá una pena mínima de 48 años de cárcel. Dean Juhl, socio de Strodtman, se declaró culpable en febrero del 2008 y fue condenado a 30 días en la cárcel, 100 horas de trabajos comunitarios y cuatro años de libertad condicional. Otros dos asociados, Nelson Feliciano y Flora Carmona, encargados de gestionar los préstamos para los clientes hispanos, accedieron a testificar a favor de la fiscalía en el juicio contra Strodtman, por lo que se cancelaron las acusaciones criminales en su contra. Sin embargo, Carmona aún debe responder a las dos demandas presentadas por la División de Derechos Civiles, debido a que aparentemente actuó como traductora en las transacciones fraudulentas. Según los documentos presentados en la corte, Strodtman y sus asociados se aprovechaban de personas que hablaban poco o nada de inglés, vendiéndoles casas con préstamos altos debido a alteraciones ilegítimas en la tasación de las propiedades, y otorgándoles préstamos que las familias no podían pagar. Strodtman luego “ayudaba” a esas familias, recomprando las viviendas, que después vendía a otros inmigrantes hispanos, repitiendo el ciclo por lo menos 20 veces desde 2005.

El asesoramiento profesional es clave


Cuando estamos negociando la compra o la venta de un bien, contratar una hipoteca o renegociamos la misma, es clave tener un muy buen profesional, sea un notario o un abogado según la situación, para que nos asesore.
Naturalmente que no todos comprendemos los términos de un contrato importante y no tener un asesoramiento adecuado nos puede llevar a un serio problema.Hace un tiempo una persona según un medio de prensa internacional comento que tramitó una dación con su banco y cuando estaban casi listos para firmar, con el trámite aparentemente aprobado, el banco dió marcha atrás y embargo el inmueble.
Es bien claro que el problema aca ha sido seguramente la falta de un buen asesoramiento en el proceso de negociación y procesos legales.Siempre es bueno ser muy cuidadoso, y tomarse las medidas necesarias, además de ver bien en que negocio nos estamos metiendo, para evitar perdidas millonarias, como lo son con estos casos inmobiliarios.

miércoles, 18 de noviembre de 2009

Los Baños


¿Cuantos cuartos de baño se precisaban para hacer digna una morada renacentista? Ninguno. Las damas se lavaban en el dormitorio con el jarro y el barreño; raras veces pedían a sus criadas que les prepararan un baño caliente en una bañera de madera o de porcelana. Todos los criados, a su vez, tenían que llevar al “caesum”, del latín “caída”, los restos suyos y de sus dueños recogidos en un original y puestos a veces en “comode”, sillas agujereadas que, después de utilizadas, se cerraban y se mimetizaban como si formaran parte del mobiliario.¿Cuántos cuartos de baño se precisan hoy para que una casa se pueda considerar como tal? Por lo menos uno por cada dormitorio, mejor si es grande y capaz de recoger en un único lugar las dos funciones que antes estaban separadas; aun, recientemente el cuarto de baño se ha convertido casi en el punto de apoyo de toda la casa; el lugar donde, si es posible se colocan una espaldera y unas maquinas de remar, se instalan un hidromasaje y un equipo de música para disfrutar de la música durante el cuidado del cuerpo.Los que aman las casas antiguas saben cuanto han cambiado nuestra relación con el cuarto de baño: sus puntos débiles, capaz de pedir pesados trabajos de reestructuración y la intervención de arquitectos, estas siempre en el único y minúsculo “Caesum”. Por otra parte, un piso señorial del comienzo del siglo ya tenia el merito de haber previsto un pequeño rincón AD HOC, visto que las moradas normales solo tenían retretes compartidos por moradas por muchas viviendas ¿Por qué tantas diferencias? Naturalmente la introducción del agua corriente, y también de las alcantarillas ha sido un elemento definitivo que ha permitido pensar en el cuarto de baño como en un lugar de agradable parada y no de un rápido pasaje.Hoy en día el antaño del hombre es un lugar ajeno al diseño y exento de decoración, es que goze de la misma importancia estética que otras estancias como el salón y el dormitorio. El cuarto de baño ha ido ganando relevancia con el paso de los años. Su funcionalidad puramente higiénica ha transmutado en una necesidad urgente de bienestar. Al hilo de los esquemas sociales del presente, el baño ha tenido que dar respuesta a un ritmo de vida cada vez más acelerado, mimándonos y haciendo del relax nuestro particular tesoro. De este modo, no nos sorprende que soluciones que en el pasado eran inalcanzables para los bolsillos, estén actualmente más cercanas a nuestras posibilidades.

El Abogado del Estado en la Jurisdicción Inmobiliaria


Conforme se desprende del articulo 12 de la ley 108-05 de fecha 23 de Marzo del año 2005, modificada por la Ley 51-07 de fecha 23 de Abril del año 2007, sobre registro inmobiliario, "El abogado del Estado tiene las funciones de representación y defensa del Estado Dominicano en todos los procedimientos que así lo requieran ante la jurisdicción Inmobiliaria, a la vez ejerce las funciones del Ministerio Publico ante la jurisdicción en función de esto" (Art. 12).El articulo 11 de la referida Ley lo define como "... el representante del Estado ante la jurisdicción Inmobiliaria"... Si tomamos como valida esta definición, parecería que las funciones del Abogado del Estado, se limitarían solo a representar al Estado Dominicano por ante los Tribunales de Tierras, y no es así, ya que tiene otras funciones que contribuyen al mantenimiento de la paz social, al orden publico y a la seguridad jurídica de la propiedad inmobiliaria en la Republica Dominicana.En los casos que son de orden publico, la ley exige su presencia. Por ejemplo, en el Proceso de Saneamiento , el párrafo III del artículo 26 ordena al tribunal apoderado poner en conocimiento del Abogado del Estado el inicio del proceso de judicial e informarle la fecha de la primera audiciencia para que emita su opinión. El mismo párrafo agrega que "la falta de comparecencia o la falta de opinión del Abogado del Estado se considera como falta de interés y la no objeción del Estado en proceso de saneamiento y que la falta de opinión no impide que el inmueble sea adjudicado.Aunque la ley limita al Abogado del Estado a emitir su opinión en el proceso de saneamiento, actualmente, en la práctica no es así, pues si como señala el Artículo 2 que tiene la representación y defensa del Estado ante la jurisdicción inmobiliaria, entonces su papel, no se limita a una simple opinión y a estar presente en la audacia. ? Por que? Sencillamente, pues, el Principio III de la Ley de Registro Inmobiliario señala que "El Estado Dominicano es el propietario originario de todos los terrenos que conforman el territorio de la Republica Dominicana. Se registran a nombre del Estado Dominicano todos los terrenos sobre los que nadie pueda probar derecho de propiedad alguno", entonces es al Estado a quien hay que probarle los derechos que los particulares poseen en un inmueble y cuando no pueden demostrar en derecho, ahí esta el Abogado del Estado pidiendo al tribunal que el terreno que se esta saneando sea adjudicado a nombre del Estado Dominicano. Este procedimiento es de orden público. El Abogado del Estado es un actor de primer orden en el proceso. Cuando no esta seguro o tiene dudas sobre el terreno, solicita al juez que ordene un descenso para comprobar, de que se trate de un terreno donde el Estado no tiene interés y que la posesión reúne los requisitos exigidos por la Ley (Arts. 2228 y siguientes del Código Civil).También, el abogado del estado ejerce las funciones de ministerio público ante la jurisdicción Inmobiliaria. En ese sentido somete por ante la jurisdicción correspondiente a los autores de las infracciones castigados por la ley, emite dictámenes, opiniones, mandamientos, interviene en el proceso de revocación por causa de fraude, eecuta las sentencias penales dictadas por la jurisdicción Inmobiliaria y las demás decisiones susceptibles de ejecución forzosa, dirige la investigación, mantiene y sostiene la acusación contra los imputados de cometer hechos punibles establecidos en la ley 108-05 y el Código Penal, en el ámbito de la jurisdicción Inmobiliaria, recibe las denuncias y querellas que se relacionen con inmuebles, siempre en función de ministerio Publico, entre otras.Las funciones mas importante que realiza el Abogado del Estado y lo hace para proteger la seguridad jurídica del sistema inmobiliario y respaldar el Certificado de Titulo, documento este, donde se encuentra consignado el derecho que posee una persona, física o jurídica sobre un determinado inmueble, es cuando otorga la Fuerza Publica para desalojar a un intruso que ilegalmente ocupa un inmueble registrado. Esta función es odiosa pero necesaria, porque afecta un interés, pero protege un derecho consagrado en el artículo 8.13 de la Constitución y en los Art. 544 y siguiente del Código Civil: El derecho de propiedad, que es un derecho absoluto.

Tasación de Inmuebles Financiados


En la década de los ochenta, el país disfrutó de un repentino surgimiento de un sistema financiero que sedujo a millares de ahorrantes por las atractivas tasas de interés que ofertaba. Ante el asombro atónito de la ciudadanía, la nación pudo presenciar que ese sistema que se proyectaba vigoroso se desplomaba “como castillo de arena”, ante las miradas impotentes y la histeria colectiva de esos ahorrantes.
Si de manera retrospectiva se analizaran las razones de ese descalabro, probablemente cada quien emitiría una opinión diferente, de conformidad con su óptica y formación profesional. Como tasador oficial entiendo que una de las razones fue que se otorgaron préstamos sin estar avalados por tasaciones objetivas e imparciales que acreditaran el valor real de los activos puestos como garantía prendaria.Precisamente por esta razón, la Junta Monetaria emitió la Resolución No. 23 del 11 de agosto de 1993, modificada posteriormente por la Primera Resolución del 19 de junio de 1997, que marcaron un hito en la historia del avalúo en República Dominicana. En virtud de estas resoluciones quedó claramente establecido que los financiamientos otorgados por las entidades financieras del país debían estar soportados por peritajes de tasadores profesionales independientes, sujeto a la condición de que el valor real de las tasaciones preparadas al efecto, sean actualizadas periódicamente, con una frecuencia no superior a dos años y de que los inmuebles estén libres de cargas y gravámenes.Por eso, en cada experticio valuatorio, el tasador debe tener presente que se ha colocado sobre sus hombros una enorme carga de responsabilidad ante la ciudadanía, el gobierno y los sectores financieros público y privado

Palacio de Bellas Artes



Símbolo de la Arquitectura DominicanaEn un memorable acto encabezado por el presidente de la República, doctor Leonel Fernández Reyna, la Primera Dama, doctora Margarita Cedeño de Fernández, el Vicepresidente doctor Rafael Albuquerque, el Secretario de Cultura, licenciado José Rafael Lantigua y el Director de la Oficina Supervisora de Obras del Estado, ingeniero Félix Bautista, fue reinaugurado el opulento Palacio de Bellas Artes de la Primada de América a un costo de 700 millones de pesos.
Este icono de la arquitectura dominicana fue inaugurado el 15 de mayo de 1956 durante la dictadura de Rafael Leónidas Trujillo Molina, disponiendo de una sala con 614 butacas para la exhibición de eventos culturales y artísticos.A 52 años de su estreno y luego de muchos años de abandono, recibimos con un fastuoso acto celebrado en la Sala Máximo Avilés Blonda el discurso de bienvenida a su reinauguración por parte del ingeniero Félix Bautista, quien cargó con la responsabilidad de su remozamiento, exponiendo que "con esta feliz iniciativa del presidente Fernández se ha rescatado la dignidad de las Bellas Artes poniendo a disposición de jóvenes y adultos un ambiento propicio y adecuado para mostrar su talento artístico".Le siguió el licenciado José Rafael Lantigua indicando que la obra “forma parte de una política cultural definida” al tiempo de presentar un recuento de la historia del Palacio de Bellas Artes con testimonios en pantalla gigante de su diseñador, Francisco Manuel Batista, su constructor Bienvenido Martínez Brea (Bebecito) y el primer solista del concierto inaugural con la Sinfónica, violinista Jacinto Gimbernard. Un regio concierto de la Orquesta Sinfónica Nacional, bajo la dirección del maestro José Antonio Molina cerró la ceremonia inaugural que fue seguida de diversos espectáculos realizados en el Anfiteatro Plaza Sur del remodelado Palacio de Bellas Artes, con la presentación de un espectáculo que incluyó teatro, ballet y orquestación, cerrando en un colorido y estruendoso espectáculo de fuegos artificiales.La edificación será administrada por la Secretaría de Estado de Cultura, con el respaldo de un Patronato creado por el Presidente Fernández y albergará a la Dirección General de Bellas Artes, así como a las diferentes compañías artísticas oficiales, entre ellas, Orquesta Sinfónica Nacional, Coro Nacional, Ballet Clásico Nacional, Ballet Folklórico Nacional, Compañía Nacional de Teatro, Teatro Rodante Dominicano y la Compañía Nacional de Cantantes Líricos. La majestuosa obra cuenta con un sistema de iluminación exterior que evoca los colores rojo, azul y blanco de la bandera dominicana y exhibe, además de una hermoseada jardinería, dos cúpulas transparentes que sirven de entradas a los estacionamientos soterrados, que se construyeron con capacidad para 620 vehículos.La remodelación de la infraestructura, que se inició hace un año y medio, incluyó los estacionamientos soterrados y en la superficie exterior una plaza de recreación. En la parte interior se trabajó en el revestimiento de los pisos, cambio de los baños y de los ascensores, el rescate de las esculturas en bronce, la colocación de rampas para los discapacitados y la sustitución de los acondicionadores de aire, incluidas las aulas para impartir clases de arte. Con esta importante obra nuestro país recibe un extraordinario impulso que traspasa las columnas y paredes de una hermosa construcción, para llegar a los dominicanos y las dominicanas que sienten en sus fibras más internas el deseo de expresar los sublimes sentimientos de las bellas artes en sus diferentes manifestaciones.
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PUERTO BAHÍA FORMA PARTE DE LA PRESTIGIOSA MARCA SMALL LUXURY HOTELS OF THE WORLD


“Se trata de un acuerdo que abrirá las puertas al mercado global y atraerá turismo de alto nivel".
Durante un encuentro con la prensa encabezado por el Sr. Juan Bancalari, presidente del proyecto turístico-inmobiliario Puerto Bahía, ubicado en Samaná, se ofrecieron los detalles del acuerdo que recientemente firmaron con Small Luxury Hotels of The World, marca de prestigio global dentro del mercado turístico-hotelero.Al dirigirse a los presentes, Juan Bancalari, expresó: “Para Puerto Bahía es motivo de gran orgullo y satisfacción anunciarles que, luego de haber sido evaluado por expertos, “The Bannister”, el hotel de nuestro proyecto, ya forma parte de Small Luxury Hotels of The World (SLH), marca de gran prestigio que es referencia de turismo de lujo en todo el mundo y que maneja un volumen extraordinario de turistas que responden a ese criterio. Con dicho acuerdo, Puerto Bahía sigue apostando a su filosofía inicial de proyectar la parte sur de la Península de Samaná como una zona de proyectos exclusivos y turismo de alto nivel”.“The Bannister”, el hotel de Puerto Bahía, tendrá presencia en la página de SLH, y formará parte de su Directorio 2010, con una distribución global de más de 500,000 copias. Cabe destacar que slh.com es #1 en google.com para búsqueda de hoteles de lujo. Este acuerdo, sin duda, se traducirá en un incremento de turistas que visitarán la hermosa parte sur de la Península de Samaná, lo que beneficiará al proyecto, a Samaná y al país en general.El encuentro contó con la presencia del Sr. Jon Makhmaltchi, Vicepresidente de Ventas de Small Luxury Hotels of The World, representantes de la Promotora García Armenteros, miembros de las firmas Consorcio Hermida & Asocs., Samuel Conde & Asociados, la Sra. Nicola Fini, arquitecta del proyecto, invitados especiales y medios de comunicación.