Culpable, ex agente inmobiliario que estafaba a hispanos

Denver.- Asociación ilícita, robo y fraude son las acusaciones que Mark Strodtman deberá enfrentar por afectar a más de 20 familias hispanas en Colorado.
Tras doce días de deliberaciones, un jurado del norte de Colorado declaró culpable al ex dueño de una empresa inmobiliaria por los delitos de asociación ilícita, robo y fraude, que afectaron a más de 20 familias hispanas en Colorado. Mark Strodtman, de 52 años, era dueño de JS Real Estate, una compañía de construcción y venta de viviendas, en la que tres de cada cuatro de los clientes eran hispanos. En el 2007, la fiscalía del condado Weld comenzó una investigación de las actividades de Strodtman por una denuncia realizada por un agente inmobiliario que detectó irregularidades en la compra de casas de familias hispanas en el barrio construido por el ahora convicto. A finales de marzo del 2008, tras un año de averiguaciones, un jurado especial del condado Weld presentó cargos formales contra Strodtman. Doce meses después, otro jurado especial pidió el arresto del ex agente inmobiliario, pero Strodtman se fugó a México. Este año, en abril y luego en junio, la División de Derechos Civiles de Colorado inició demandas judiciales contra Strodtman, acusándolo de otorgar préstamos usureros a los latinos. Strodtman fue capturado en México en septiembre pasado e inmediatamente extraditado a Colorado, donde se le juzgó por asociación ilícita reiterada, once cargos por robo y once cargos de falsificación de documentos y fraude bancario. Tras la decisión del jurado que lo encontró culpable el miércoles, la sentencia se dará a conocer el próximo 5 de enero. Se anticipa que, por la falta de colaboración de Strodtman con las autoridades, haberse fugado y porque se trató de un delito reiterado, Strodtman recibirá una pena mínima de 48 años de cárcel. Dean Juhl, socio de Strodtman, se declaró culpable en febrero del 2008 y fue condenado a 30 días en la cárcel, 100 horas de trabajos comunitarios y cuatro años de libertad condicional. Otros dos asociados, Nelson Feliciano y Flora Carmona, encargados de gestionar los préstamos para los clientes hispanos, accedieron a testificar a favor de la fiscalía en el juicio contra Strodtman, por lo que se cancelaron las acusaciones criminales en su contra. Sin embargo, Carmona aún debe responder a las dos demandas presentadas por la División de Derechos Civiles, debido a que aparentemente actuó como traductora en las transacciones fraudulentas. Según los documentos presentados en la corte, Strodtman y sus asociados se aprovechaban de personas que hablaban poco o nada de inglés, vendiéndoles casas con préstamos altos debido a alteraciones ilegítimas en la tasación de las propiedades, y otorgándoles préstamos que las familias no podían pagar. Strodtman luego “ayudaba” a esas familias, recomprando las viviendas, que después vendía a otros inmigrantes hispanos, repitiendo el ciclo por lo menos 20 veces desde 2005.

El asesoramiento profesional es clave

Cuando estamos negociando la compra o la venta de un bien, contratar una hipoteca o renegociamos la misma, es clave tener un muy buen profesional, sea un notario o un abogado según la situación, para que nos asesore.
Naturalmente que no todos comprendemos los términos de un contrato importante y no tener un asesoramiento adecuado nos puede llevar a un serio problema.Hace un tiempo una persona según un medio de prensa internacional comento que tramitó una dación con su banco y cuando estaban casi listos para firmar, con el trámite aparentemente aprobado, el banco dió marcha atrás y embargo el inmueble.
Es bien claro que el problema aca ha sido seguramente la falta de un buen asesoramiento en el proceso de negociación y procesos legales.Siempre es bueno ser muy cuidadoso, y tomarse las medidas necesarias, además de ver bien en que negocio nos estamos metiendo, para evitar perdidas millonarias, como lo son con estos casos inmobiliarios.

Los Baños

¿Cuantos cuartos de baño se precisaban para hacer digna una morada renacentista? Ninguno. Las damas se lavaban en el dormitorio con el jarro y el barreño; raras veces pedían a sus criadas que les prepararan un baño caliente en una bañera de madera o de porcelana. Todos los criados, a su vez, tenían que llevar al “caesum”, del latín “caída”, los restos suyos y de sus dueños recogidos en un original y puestos a veces en “comode”, sillas agujereadas que, después de utilizadas, se cerraban y se mimetizaban como si formaran parte del mobiliario.¿Cuántos cuartos de baño se precisan hoy para que una casa se pueda considerar como tal? Por lo menos uno por cada dormitorio, mejor si es grande y capaz de recoger en un único lugar las dos funciones que antes estaban separadas; aun, recientemente el cuarto de baño se ha convertido casi en el punto de apoyo de toda la casa; el lugar donde, si es posible se colocan una espaldera y unas maquinas de remar, se instalan un hidromasaje y un equipo de música para disfrutar de la música durante el cuidado del cuerpo.Los que aman las casas antiguas saben cuanto han cambiado nuestra relación con el cuarto de baño: sus puntos débiles, capaz de pedir pesados trabajos de reestructuración y la intervención de arquitectos, estas siempre en el único y minúsculo “Caesum”. Por otra parte, un piso señorial del comienzo del siglo ya tenia el merito de haber previsto un pequeño rincón AD HOC, visto que las moradas normales solo tenían retretes compartidos por moradas por muchas viviendas ¿Por qué tantas diferencias? Naturalmente la introducción del agua corriente, y también de las alcantarillas ha sido un elemento definitivo que ha permitido pensar en el cuarto de baño como en un lugar de agradable parada y no de un rápido pasaje.Hoy en día el antaño del hombre es un lugar ajeno al diseño y exento de decoración, es que goze de la misma importancia estética que otras estancias como el salón y el dormitorio. El cuarto de baño ha ido ganando relevancia con el paso de los años. Su funcionalidad puramente higiénica ha transmutado en una necesidad urgente de bienestar. Al hilo de los esquemas sociales del presente, el baño ha tenido que dar respuesta a un ritmo de vida cada vez más acelerado, mimándonos y haciendo del relax nuestro particular tesoro. De este modo, no nos sorprende que soluciones que en el pasado eran inalcanzables para los bolsillos, estén actualmente más cercanas a nuestras posibilidades.

El Abogado del Estado en la Jurisdicción Inmobiliaria

Conforme se desprende del articulo 12 de la ley 108-05 de fecha 23 de Marzo del año 2005, modificada por la Ley 51-07 de fecha 23 de Abril del año 2007, sobre registro inmobiliario, "El abogado del Estado tiene las funciones de representación y defensa del Estado Dominicano en todos los procedimientos que así lo requieran ante la jurisdicción Inmobiliaria, a la vez ejerce las funciones del Ministerio Publico ante la jurisdicción en función de esto" (Art. 12).El articulo 11 de la referida Ley lo define como "... el representante del Estado ante la jurisdicción Inmobiliaria"... Si tomamos como valida esta definición, parecería que las funciones del Abogado del Estado, se limitarían solo a representar al Estado Dominicano por ante los Tribunales de Tierras, y no es así, ya que tiene otras funciones que contribuyen al mantenimiento de la paz social, al orden publico y a la seguridad jurídica de la propiedad inmobiliaria en la Republica Dominicana.En los casos que son de orden publico, la ley exige su presencia. Por ejemplo, en el Proceso de Saneamiento , el párrafo III del artículo 26 ordena al tribunal apoderado poner en conocimiento del Abogado del Estado el inicio del proceso de judicial e informarle la fecha de la primera audiciencia para que emita su opinión. El mismo párrafo agrega que "la falta de comparecencia o la falta de opinión del Abogado del Estado se considera como falta de interés y la no objeción del Estado en proceso de saneamiento y que la falta de opinión no impide que el inmueble sea adjudicado.Aunque la ley limita al Abogado del Estado a emitir su opinión en el proceso de saneamiento, actualmente, en la práctica no es así, pues si como señala el Artículo 2 que tiene la representación y defensa del Estado ante la jurisdicción inmobiliaria, entonces su papel, no se limita a una simple opinión y a estar presente en la audacia. ? Por que? Sencillamente, pues, el Principio III de la Ley de Registro Inmobiliario señala que "El Estado Dominicano es el propietario originario de todos los terrenos que conforman el territorio de la Republica Dominicana. Se registran a nombre del Estado Dominicano todos los terrenos sobre los que nadie pueda probar derecho de propiedad alguno", entonces es al Estado a quien hay que probarle los derechos que los particulares poseen en un inmueble y cuando no pueden demostrar en derecho, ahí esta el Abogado del Estado pidiendo al tribunal que el terreno que se esta saneando sea adjudicado a nombre del Estado Dominicano. Este procedimiento es de orden público. El Abogado del Estado es un actor de primer orden en el proceso. Cuando no esta seguro o tiene dudas sobre el terreno, solicita al juez que ordene un descenso para comprobar, de que se trate de un terreno donde el Estado no tiene interés y que la posesión reúne los requisitos exigidos por la Ley (Arts. 2228 y siguientes del Código Civil).También, el abogado del estado ejerce las funciones de ministerio público ante la jurisdicción Inmobiliaria. En ese sentido somete por ante la jurisdicción correspondiente a los autores de las infracciones castigados por la ley, emite dictámenes, opiniones, mandamientos, interviene en el proceso de revocación por causa de fraude, eecuta las sentencias penales dictadas por la jurisdicción Inmobiliaria y las demás decisiones susceptibles de ejecución forzosa, dirige la investigación, mantiene y sostiene la acusación contra los imputados de cometer hechos punibles establecidos en la ley 108-05 y el Código Penal, en el ámbito de la jurisdicción Inmobiliaria, recibe las denuncias y querellas que se relacionen con inmuebles, siempre en función de ministerio Publico, entre otras.Las funciones mas importante que realiza el Abogado del Estado y lo hace para proteger la seguridad jurídica del sistema inmobiliario y respaldar el Certificado de Titulo, documento este, donde se encuentra consignado el derecho que posee una persona, física o jurídica sobre un determinado inmueble, es cuando otorga la Fuerza Publica para desalojar a un intruso que ilegalmente ocupa un inmueble registrado. Esta función es odiosa pero necesaria, porque afecta un interés, pero protege un derecho consagrado en el artículo 8.13 de la Constitución y en los Art. 544 y siguiente del Código Civil: El derecho de propiedad, que es un derecho absoluto.

Tasación de Inmuebles Financiados

En la década de los ochenta, el país disfrutó de un repentino surgimiento de un sistema financiero que sedujo a millares de ahorrantes por las atractivas tasas de interés que ofertaba. Ante el asombro atónito de la ciudadanía, la nación pudo presenciar que ese sistema que se proyectaba vigoroso se desplomaba “como castillo de arena”, ante las miradas impotentes y la histeria colectiva de esos ahorrantes.
Si de manera retrospectiva se analizaran las razones de ese descalabro, probablemente cada quien emitiría una opinión diferente, de conformidad con su óptica y formación profesional. Como tasador oficial entiendo que una de las razones fue que se otorgaron préstamos sin estar avalados por tasaciones objetivas e imparciales que acreditaran el valor real de los activos puestos como garantía prendaria.Precisamente por esta razón, la Junta Monetaria emitió la Resolución No. 23 del 11 de agosto de 1993, modificada posteriormente por la Primera Resolución del 19 de junio de 1997, que marcaron un hito en la historia del avalúo en República Dominicana. En virtud de estas resoluciones quedó claramente establecido que los financiamientos otorgados por las entidades financieras del país debían estar soportados por peritajes de tasadores profesionales independientes, sujeto a la condición de que el valor real de las tasaciones preparadas al efecto, sean actualizadas periódicamente, con una frecuencia no superior a dos años y de que los inmuebles estén libres de cargas y gravámenes.Por eso, en cada experticio valuatorio, el tasador debe tener presente que se ha colocado sobre sus hombros una enorme carga de responsabilidad ante la ciudadanía, el gobierno y los sectores financieros público y privado

Palacio de Bellas Artes

Símbolo de la Arquitectura DominicanaEn un memorable acto encabezado por el presidente de la República, doctor Leonel Fernández Reyna, la Primera Dama, doctora Margarita Cedeño de Fernández, el Vicepresidente doctor Rafael Albuquerque, el Secretario de Cultura, licenciado José Rafael Lantigua y el Director de la Oficina Supervisora de Obras del Estado, ingeniero Félix Bautista, fue reinaugurado el opulento Palacio de Bellas Artes de la Primada de América a un costo de 700 millones de pesos.
Este icono de la arquitectura dominicana fue inaugurado el 15 de mayo de 1956 durante la dictadura de Rafael Leónidas Trujillo Molina, disponiendo de una sala con 614 butacas para la exhibición de eventos culturales y artísticos.A 52 años de su estreno y luego de muchos años de abandono, recibimos con un fastuoso acto celebrado en la Sala Máximo Avilés Blonda el discurso de bienvenida a su reinauguración por parte del ingeniero Félix Bautista, quien cargó con la responsabilidad de su remozamiento, exponiendo que "con esta feliz iniciativa del presidente Fernández se ha rescatado la dignidad de las Bellas Artes poniendo a disposición de jóvenes y adultos un ambiento propicio y adecuado para mostrar su talento artístico".Le siguió el licenciado José Rafael Lantigua indicando que la obra “forma parte de una política cultural definida” al tiempo de presentar un recuento de la historia del Palacio de Bellas Artes con testimonios en pantalla gigante de su diseñador, Francisco Manuel Batista, su constructor Bienvenido Martínez Brea (Bebecito) y el primer solista del concierto inaugural con la Sinfónica, violinista Jacinto Gimbernard. Un regio concierto de la Orquesta Sinfónica Nacional, bajo la dirección del maestro José Antonio Molina cerró la ceremonia inaugural que fue seguida de diversos espectáculos realizados en el Anfiteatro Plaza Sur del remodelado Palacio de Bellas Artes, con la presentación de un espectáculo que incluyó teatro, ballet y orquestación, cerrando en un colorido y estruendoso espectáculo de fuegos artificiales.La edificación será administrada por la Secretaría de Estado de Cultura, con el respaldo de un Patronato creado por el Presidente Fernández y albergará a la Dirección General de Bellas Artes, así como a las diferentes compañías artísticas oficiales, entre ellas, Orquesta Sinfónica Nacional, Coro Nacional, Ballet Clásico Nacional, Ballet Folklórico Nacional, Compañía Nacional de Teatro, Teatro Rodante Dominicano y la Compañía Nacional de Cantantes Líricos. La majestuosa obra cuenta con un sistema de iluminación exterior que evoca los colores rojo, azul y blanco de la bandera dominicana y exhibe, además de una hermoseada jardinería, dos cúpulas transparentes que sirven de entradas a los estacionamientos soterrados, que se construyeron con capacidad para 620 vehículos.La remodelación de la infraestructura, que se inició hace un año y medio, incluyó los estacionamientos soterrados y en la superficie exterior una plaza de recreación. En la parte interior se trabajó en el revestimiento de los pisos, cambio de los baños y de los ascensores, el rescate de las esculturas en bronce, la colocación de rampas para los discapacitados y la sustitución de los acondicionadores de aire, incluidas las aulas para impartir clases de arte. Con esta importante obra nuestro país recibe un extraordinario impulso que traspasa las columnas y paredes de una hermosa construcción, para llegar a los dominicanos y las dominicanas que sienten en sus fibras más internas el deseo de expresar los sublimes sentimientos de las bellas artes en sus diferentes manifestaciones.
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PUERTO BAHÍA FORMA PARTE DE LA PRESTIGIOSA MARCA SMALL LUXURY HOTELS OF THE WORLD

“Se trata de un acuerdo que abrirá las puertas al mercado global y atraerá turismo de alto nivel".
Durante un encuentro con la prensa encabezado por el Sr. Juan Bancalari, presidente del proyecto turístico-inmobiliario Puerto Bahía, ubicado en Samaná, se ofrecieron los detalles del acuerdo que recientemente firmaron con Small Luxury Hotels of The World, marca de prestigio global dentro del mercado turístico-hotelero.Al dirigirse a los presentes, Juan Bancalari, expresó: “Para Puerto Bahía es motivo de gran orgullo y satisfacción anunciarles que, luego de haber sido evaluado por expertos, “The Bannister”, el hotel de nuestro proyecto, ya forma parte de Small Luxury Hotels of The World (SLH), marca de gran prestigio que es referencia de turismo de lujo en todo el mundo y que maneja un volumen extraordinario de turistas que responden a ese criterio. Con dicho acuerdo, Puerto Bahía sigue apostando a su filosofía inicial de proyectar la parte sur de la Península de Samaná como una zona de proyectos exclusivos y turismo de alto nivel”.“The Bannister”, el hotel de Puerto Bahía, tendrá presencia en la página de SLH, y formará parte de su Directorio 2010, con una distribución global de más de 500,000 copias. Cabe destacar que slh.com es #1 en google.com para búsqueda de hoteles de lujo. Este acuerdo, sin duda, se traducirá en un incremento de turistas que visitarán la hermosa parte sur de la Península de Samaná, lo que beneficiará al proyecto, a Samaná y al país en general.El encuentro contó con la presencia del Sr. Jon Makhmaltchi, Vicepresidente de Ventas de Small Luxury Hotels of The World, representantes de la Promotora García Armenteros, miembros de las firmas Consorcio Hermida & Asocs., Samuel Conde & Asociados, la Sra. Nicola Fini, arquitecta del proyecto, invitados especiales y medios de comunicación.