Consejos para asesores y vendedores inmobiliarios

La clave principal para lograr las ventas exitosas es conocer las necesidades del cliente. A partir de la experiencia propia y la observacion del cliente, segun el especialista en el area Dale Carnegie. Es tener un activo interes en la otra persona.

Ademas de que las buenas relaciones humanas entre el cliente y el proveedor. no solo se enfoca en el cliente, sino tambien da buenos resultados y ambos salimos beneficiados.

A parte de las buenas relaciones humanas es bueno tomar en cuenta los siguientes aspectos:

Conocer el Mercado: Es bueno que la propiedad se encuentre dentro del valor del mercado antes de fijar un precio.

Anunciate en buscadores de propiedades: Enlistar las propiedades en pagina web de buscadores de propiedades permite establecer una posicion dentro del mercado y asi saber como de los compradores y clientes potenciales. Ademas de los otros agentes de ventas.

Resaltar las ventajas de la ubicacion: Es muy bueno el punto de destacar la localizacion del inmueble y la cercania de lugares centrales como son: Hospitales, escuelas, tiendas, iglesias, entre otros. Esto da un visto muy bueno de la zona.

Invertir en la imagen del inmuble: Esto es algo que ayuda mucho, puesto que la propiedad este en buenas condiciones pero invertirle en la apariencia principalmente en la exterior, realza la imagen de la propiedad. Pero esto no significa que sea lo unico que se tome en cuenta.

Asegurarce que las documentaciones de la propiedad esten al dia, esto dara mas oportunidades al cliente para adquirir la propiedad, ya que si el cliente no cuenta con el dinero suficiente para adquirir el inmueble puede buscar un financiamiento a traves de una institucion financiera.

Como constituir una empresa con sociedad de responsabilidad limitada (S.R.L)

En primer lugar se deberá elegir el tipo empresarial ha adoptar, de acuerdo a la ley General de Sociedades (L.G.S.) pudiendo ser S.R.L, S.A.C, S.A.A. etc. Determinar el nombre comercial o Razón Social, y realizar la búsqueda del mismo Registros Públicos, a fin de verificar que no exista otro igual.
Elaborar una Minuta de Constitución (Pacto Social - Estatuto), realizada por un Abogado, en la cual se incluirá los objetivos, fines actividades y estatutos de la empresa a constituir. Una vez elaborada la Minuta, esta deberá elevarse a Escritura Pública, dicho trámite se llevara acabo en una Notaria; a donde acudirán los socios para firmar , a fin de que la Sociedad obtenga personería jurídica, el Testimonio o Escritura Pública deberá ser inscrito en los Registros Públicos.
Con el Testimonio ingresado al Kárdex de la Notaria se procederá a la inscripción ante la Administración Tributaría, a fin de que se obtenga en Registro Único de Contribuyente. Posteriormente se procederá a autorizar la impresión de Comprobantes de Pago. Dicho trámite al igual que el anterior se lleva a cabo en la SUNAT. El Contribuyente deberá portar copia de L.E. del Representante legal, copia de Escritura Pública o Minuta con el número de Kárdex; copia del RUC de la empresa y libro de planillas en blanco.
Posteriormente para obtener el número de Registro Patronal del ES SALUD y licencia de apertura de establecimiento. Este proceso de Constitución será detallado y ampliamente desarrollado con la satisfacción de contribuir de este modo a la más amplia difusión e información de todo y cuanto se refiere a formar o constituir una Sociedad Mercantil.
2. Marco teórico
Sociedad comercial de responsabilidad limitada
Es la unión de uno o más Personas Naturales o Jurídicas, en que el capital está dividido en participaciones iguales, acumulables e indivisibles, que no pueden ser incorporadas en títulos valores, ni denominarse acciones.
Los socios no pueden acceder de 20 y no responden personalmente por las obligaciones sociales (Art. 283°, Ley 26887).
Denominaciones
Tiene una denominación , pudiendo utilizar además un nombre abreviado, al que en todo caso, debe añadir la indicación "Sociedad Comercial de Responsabilidad limitada" o su abreviatura "S.R.L." (Art. 284°, Ley 26887).
Capital Social
Está integrado por las aportaciones de los socios. Al constituirse la sociedad el capital debe estar pagado en números del veinticinco por ciento de cada participación; y depositado en cantidad bancaria o financiera del Sistema Nacional financiero a nombre de la Sociedad (Art. 285° , Ley 26887).
Formación de la Voluntad Social
La voluntad de los socios que representan la mayoría de capital social regirá la vida de la sociedad.
El estatuto determina la forma y manera como se expresa la voluntad de los socios, pudiendo establecer cualquier medio que garantice su autenticidad.
Sin perjuicio de lo anterior, será obligatoria la celebración de la Junta General cuando soliciten su realización socios que represente por lo menos la quinta parte del capital social, (Art. 286, Ley 26887)Administración de la Sociedad.
Los Gerentes
La Administración de la sociedad se encarga a uno o más gerentes, socios o no, quienes la representan en todos los asuntos relativos a su objeto. • Los Gerentes no pueden dedicarse por cuenta propia o ajena, al mismo género de negocios que constituye el objeto de la sociedad. • Los Gerentes o administradores gozan de las facultades generales especiales de representación procesal por el sólo mérito de su nombramiento. • Los Gerentes pueden ser separados de su cargo según acuerdo adoptado por la mayoría simple del capital social, excepto cuando tal nombramiento hubiese sido condición del pacto social, en cuyo caso sólo podrán ser removidos judicialmente y por dolo, culpa o inhabilidad para ejercerlo (Art. 287°, Ley 26887).
Responsabilidad de los Gerentes
Los gerentes responden frente a la sociedad por los daños y perjuicios causado por dolo, abuso de facultades o negligencia grave. La acción de la sociedad por responsabilidad contra los Gerentes exige el previo, acuerdo de los socios que representen la mayoría del capital social (Art. 288°, Ley 26887).
Caducidad de la Responsabilidad
La responsabilidad Civil del Gerente caduca a los dos (2) años de acto realizado u omitido por éste, sin perjuicio de la responsabilidad y reparación para que se ordenara, si fuera el caso (Art. 289°, Ley 26887).Exclusión y Separación de los Socios
Puede ser recluido el socio gerente que:
a) Infrinja las disposiciones del Estatuto, cometa actos dolosos contra la sociedad.Ç
b) Se dedique por cuenta propia o ajena al mismo género de negocios que constituye el objeto social.
La exclusión del socio de acuerdo con el voto favorable de la mayoría de las participaciones sociales, sin considerar los del Socio para exclusión se discute, debe constar. En escritura pública y se inscribe en el registro si la sociedad sólo tiene dos (2) socios, la exclusión de uno de ellos sólo puede ser resuelta por el Juez, mediante demanda en proceso abreviado (Art. 293° Ley N° 26887). por el Juez, mediante demanda en proceso abreviado (Art. 293° Ley N° 26887).Para mayor información debe de consultar con un Licenciado en Derecho para obtener una mejor asesoría respecto a este procedimiento.

Concluirán en diciembre primera etapa Boulevard del Atlántico

NAGUA .- La secretaría de Obras Públicas informó que avanzan a buen ritmo los trabajos de construcción del Boulevard Turístico del Atlántico, obra en la que se invierten 160 millones de dólares y que concluirá en el mes de diciembre un primer tramo del “Boulevard Turístico del Atlántico”, carretera que llevará a los pueblos de la Península de Samaná. La obra constará de 123 kilómetros y tocará los pueblos Nagua, Sánchez, Samaná, El Limón, Las Terrenas, El Catey y Rincón de Molinillo. El secretario de Obras Públicas, Víctor Díaz Rúa, explicó que la ejecución de la obra está dividida en cinco tramos, incluyendo áreas que son reconstruidas y otras que se construyen en su totalidad.
El primer tramo que va desde Nagua hasta el municipio de Sánchez tiene 34 kilómetros de longitud y la compañía Boulevard turístico del Atlántico realiza trabajos de imprimación de forma continua, y según el cronograma de trabajo semanalmente se asfalta 2 kilómetros de la vía. Otro tramo que estaría terminado para finales de año seria la circunvalación de Las Terrenas desde el aeropuerto de El Portillo hasta el cruce de la carretera Sánchez con Las Terrenas. Informó que se trabaja la voladura de una parte de los terrenos rocosos y el material granular extraído se utiliza en la conformación de la vía.

Los precios aún bajos en República Dominicana

La República Dominicana ofrece algunas de las mejores ofertas disponibles en la actualidad dentro del mundo del mercado inmobiliario, según los expertos. Un representante del portal web de la inversión extranjera, Property Abroad, cree que el país ofrece perfectas condiciones para los mercados mundiales, que han sido maltratadas por las restricciones del crédito. Según Les Calvert, director de la página web, una propiedad de dos habitaciones en un complejo de Sousa, por ejemplo, costaría menos para un inversionista extranjero que en cualquier otro punto de Caribe. "Los precios son sorprendentemente bajos, incluso para los proyectos cerca de completarse." Si consideramos el aumento masivo del turismo a la República Dominicana en los últimos años, se convierte en un increíble comprar ", señaló.

Inauguran Torre de Control del aeropuerto El Portillo en Las Terrenas

SAMANA, - Las Terrenas.- República Dominicana. - El Portillo Beach Club & Spa inauguró una nueva terminal de pasajeros y torre de control en el aeropuerto de Portillo.

Portillo Beach Club & Spa presidente Ramón Prieto dijo que la instalación es una parte integral del proyecto turístico inmobiliario, destacando los beneficios que traerá esta inversión para el desarrollo turístico de Las Terrenas.

Ramón Prieto, dio los detalles de esta obra que forma parte integral de este proyecto turístico inmobiliario, resaltando los beneficios Con una inversión de capital netamente dominicano, en el año 2006, se procedió a aplicar una compactación a la pista con sus indicaciones correspondientes, verja perimetral y nueva torre de control de 12 metros de altura, además de construir una pequeña y funcional terminal aérea, ambas diseñadas por los arquitectos Gustavo Moré y Esteban Prieto.

Ramón Prieto, en la presencia de autoridades y líderes del país el turismo y las industrias de aviación, dijo que la nueva instalación contará con cuatro vuelos regulares diarios a Santo Domingo de los aeropuertos internacionales de El Higuero y Las Américas y Punta Cana, con más de 40.000 pasajeros por año.

Catastro Nacional inició la digitalización de cinco millones de archivos

SANTO DOMINGO.- El Catastro Nacional inició la digitalización de cinco millones de archivos de la institución, como parte del proceso de modernización de la dependencia.
El director general de la entidad, Bolívar Marte, informó que iniciaron en la delegación de esta institución en el sector de Los Mina,como proyecto piloto, donde se encuentran más de un millón de archivos del Catastro.
“Tenemos cinco millones de documentos que están distribuidos en 600 archivos de gavetas, algo insólito en esta época digital, pero estamos aquí para desarrollar un proyecto de nación, que ha programado el Gobierno Central”, expresó el funcionario.
Bolívar Marte indicó que el Catastro Nacional está bajo proceso de reforma estructural para adecuarla a los nuevos tiempos.
Con los documentos digitalizados cualquier persona o empresa y el mismo Estado, podrá en una sala digital observar el inmueble, su ubicación geográfica, la cartografía y todas las informaciones que requieran.
Bolívar Marte reveló que existen documentos con más de 40 años que se han deteriorado con el tiempo, los cuales sería importante digitalizar para no perder esa información.

Las economías latinas se recuperan de crisis

Sin embargo, esos países no deben bajar la guardia sino aplicar políticas prudentes

La Paz.Agencias.Las economías de América Latina y el Caribe han comenzado a recuperarse de los efectos de la crisis financiera global, si bien los países no deberán bajar la guardia en la aplicación de políticas fiscales prudentes para continuar en esa senda, dijo ayer el Fondo Monetario Internacional (FMI).
El asesor principal en el Departamento del Hemisferio Occidental del FMI, Gilbert Terrier, presentó en la ciudad de La Paz esas conclusiones del informe "Se evitó la crisis: ¿qué sigue ahora?".
Según el FMI, Latinoamérica sintió el efecto de la crisis en una elevación del costo de la financiación externa y en una disminución de las exportaciones, remesas e ingresos por turismo.
No obstante, el desempeño de la región frente a la actual crisis fue mejor que en recesiones anteriores, "en parte debido a los mejores marcos de políticas que otorgaron espacio para políticas contracíclicas y sistemas financieros mejor capitalizados y regulados", según el informe.
Por ello, las cifras de América Latina serán negativas este año pero en menor proporción que en los países industrializados.
Además, la región se está recuperando "más pronto" de la crisis que las naciones más desarrolladas, según el FMI.
Terrier reiteró las proyecciones de recuperación económica para la región en 2010 de alrededor de un 2,9 por ciento en el Producto Interior Bruto (PIB), si bien para este año se ha calculado una contracción del 2,5 por ciento.
Zoom
Mejoramiento
Terrier dijo que es posible que la proyección al 2009 mejore porque muchas de esas proyecciones se hicieron en septiembre y en los últimos meses se ha visto que varios países de Latinoamérica, incluyendo a Brasil, están creciendo más fuertemente de lo que se pensaba en el tercer trimestre. Insistió en que la recuperación de la economía mundial "está en marcha", si bien las cifras anuales serán negativas este año.